房地合一 2.0 稅額試算
輸入取得日、出售日、成交價、成本費用與土地漲價總數額，初步估算個人房地交易所得稅。所有資料只保留在你的瀏覽器中，不會上傳伺服器；試算結果僅供規劃參考，不代表申報或核定稅額。
規則版本 house-land-tax-v1.1｜資料更新日期 2026-08-09
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RESULT
預估房地合一稅
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房地交易所得—
房地合一課稅所得—
適用稅率—
持有期間—
申報提醒日—
常見問題
房地合一稅的取得日和交易日怎麼認定？
一般已登記房屋、土地原則上以所有權移轉登記日判斷取得日與交易日。
成本費用可以用概算還是要用實際憑證？
可提示憑證者採實際費用（取得附帶成本、改良增置成本、移轉費用等）；無法提示憑證者則採 3% 概算，概算費用與實際憑證費用不能重複加總。持有期間的房屋稅、地價稅、管理費通常不列入本欄。
自住房地優惠的適用條件是什麼？
全部條件均符合時才試算自住優惠：已辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿 6 年、交易前 6 年內無出租、交易前 6 年內無營業或執業使用、交易前 6 年內未曾適用本優惠。符合時可試算自住 400 萬元免稅、超過部分 10% 稅率。
法規提示與免責聲明
土地漲價總數額不同於土地增值稅。房地合一稅計算時，應先判斷得減除的土地漲價總數額，且可能受到法定減除上限限制；已納土地增值稅不會自動全額扣除。
本工具依使用者輸入資料及網站載明規則進行初步估算，僅供教育與試算參考，不構成稅務、法律、會計或申報意見。重大交易或實際申報前，應向稽徵機關、會計師、稅務代理人或其他專業人士確認。